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创易娱乐彩票网站关了
作者:admin    发布于:2019-05-16 05:03    文字:【】【】【

  创易娱乐彩票网站关了太阳3宿整体转让“杨梅岭民,0m235,房间7个,万元/年房租50,已经营6年签约10年,让费无转。”

  精品酒店转让“西湖景区,0m280,个房间19,间带阳台每个房,立院子有独,13个车位,年新装修2017。万元/年房租70,有9年合同还。388万元转让价格。”

  上精装修民宿“白乐桥高大,调装修小资情,5m230,带院子前后,房间8个,装有玻璃天窗顶楼房间都。万元/年租金36,还剩7年目前租约。10万元转让费1。”

  以来今年,在豪宅经纪人的微信朋友圈里“民宿转让”信息频频出现,一两年就寻求脱手转让其中不少都是才经营了。

  年爆发式增长从2015,退并进入洗牌期到如今光环渐,“围城”:城里的人想出去杭州的民宿市场正在上演,人想进来城外的。

  杭州市旅委相关负责人表示杭州的民宿到底有多少家?,目前截至,全统计据不完,已经超过3500家杭州登记的民宿数量。

  显示资料,7年时201,不到3000家杭州民宿数量还;2800家左右2016年则在。是说也就,正在从一年增加约200家杭州登记在册的民宿数量,增约500家发展到一年暴。

  010年开始起步杭州的民宿从2,的时候开始了井喷式的增长在2014年和2015年,年处于持续增长的状态2016年和2017。中其,、四眼井及满觉陇青芝坞、白乐桥,扎堆的热门景区是杭州民宿最为。外此,等也有不少民宿像九溪、杨梅岭。

  这几年青芝坞的民宿数量是井喷式增长的青芝坞管委会工作人员孙琴告诉记者:“。年的35家从2015,109家民宿到今年已经有,不止租了一幢民房而且不少民宿还,统计据,的就有120幢现在用作民宿。”

  过800米长青芝坞主街不,治完的兰家湾主街150米即使加上2016年刚刚整,公里路的小街区在这短短约一,白墙黛瓦的民房总共有233幢,和一部分是村民自住除了73幢在做餐饮,为民宿其余多。

  :“白乐桥大约300多幢民房西湖街道办公室工作人员也表示,之一是自住除了三分,部分餐饮以及一,130多家民宿已经有。”

  非想象中那么好做但是民宿生意并。协会副会长刘晓明称杭州西湖景区民宿,的转手率约有30%去年一年杭州民宿。民宿刚刚起步开始算起如果从2010年杭州,60%~70%转手率已经高达。

  下午周一,井的山路上走在四眼,既有大量民宿空置记者看到沿街两侧,在装修的民宿也有成片的正。板老倪告诉记者:“和我同时期开始做民宿的已在四眼井开了8年“茶香丽舍”民宿的老,下我还在坚守到现在只剩。实更新非常快这个行业其,宿数量不断在增加一边是每年的民,转手后换了新招牌另一边是老民宿,看似招牌没变也有一些民宿,就换了一拨人其实老板早。”

  晚五去上班不用朝九,在景区天天住,的小院有自己,赏景喝茶,海来的朋友结交五湖四。去很美这听上,民宿老板的初衷也是绝大多数。不过只,满的同时理想丰,未必如此现实却。

  是个例子小马就,不想上班了5年前因为,开了家民宿他到青芝坞。7月今年,宿转手了小马把民。辛酸泪“一把。得太美好当初想,不是这么一回事后来发现完全。”

  013年刚来时小马说:“2,才30来家左右青芝坞的民宿,点的也就十几家而且稍微精品一。街上租了一栋民房”小马在青芝坞主,层楼4,400m2面积将近,个房间有12。元的租金并不便宜虽然每年30万,签了10年的租约但小马还是一口气。到装修从设计,了小半年小马用,80多万元前期投入了,工、消耗品等的支出这还不算水电、人。

  6个床位总共2,00%的线元左右如果入住率达到1。业的淡旺季是非常清晰的小马表示:“杭州民宿行。旺季一般,假日、周末尤其是节,到九成以上入住率能;平时工作日而淡季以及,率就很低其实入住,在三成左右平均大概。”

  20天左右旺季大概1,数大概为245天左右淡季及平时工作日的天。下来算,这家民宿小马的,.9×120=42.768万元旺季的收入大概是3960×0,.3×245=29.106万元淡季的总收入大概是3960×0。是说也就,大概是72万元左右一年的住宿总收入,能再高数万元光景好的话可。

  是但,开支也相当大民宿每年的。先首,为大头房租作,去30万元每年就要刨;次其,间的规模12个房,右的员工日常运营一般需要招3名左,00~4500元左右每名员工月薪在40,15万~16万元左右人力资本开支每年在;洗漱品等消耗品水电及床单布草,开支数万元每年也要;……七七八八加起来还有日常维护等费用,要50多万元每年开支也。是说也就,营下来一年经,0万元上下盈利只有2,上班的收入高可能还不如。

  期80多万元装修投入如果算上开民宿的前,4年才能回本小马至少需要。4~5年后但是一般,要重新装修的问题民宿普遍面临需,笔投入…又是一大…

  宿的增加而随着民,来越激烈竞争也越。下半年装修完后开始营业小马表示:“2013年,的不怎么样起初生意真,是在2015年民宿热潮爆发,017年下半年然后一直热到2,觉市场在降温之后就明显感,越开越多确实民宿,太激烈竞争。”

  :“这5年小马总结,出角度来看从收入和支,是亏的其实,经验上看但从人生,不少收获还是有。再坚持下去只是我无法。”

  人小陈说豪宅经纪,让的民宿少说也有十几家今年以来托他找客户转。概200人左右的民宿群他还被人拉进了一个大,州开民宿的人群里都是在杭,聊天也不多群里平时,搭没一搭的大家有一。一天有,群里说起小陈在,合适的场所开民宿自己有个朋友想找,结果“,民宿主人私信我立马有20多个。”

  民宿的客户聊过小陈跟很多转让,、满觉陇等几个民宿密集区踩点过也去西湖景区的白乐桥、四眼井,直言他,是越来越难做了民宿这行现在。

  的租金高涨,人难以承受之重是很多民宿主。些年这,租金上涨杭州民宿,年前15万~20万元/年200m2左右的民宿从十,要40万元/年涨到了现在普遍。本也逐年提高且民宿装修成,宿装修动辄就是上百万元一栋200m2的精品民。

  房费定价而民宿的,却在下滑这两年。的多家民宿记者采访,7年下半年开始都发现从201,入住率下滑明显订单量和实际。的一些精品民宿比如白乐桥一带,年那会儿2016,900元/间/晚房费就在800~,今年到了,~600元/间/晚却已经降到500。

  外此,大半订单民宿的,的住宿预订平台过来都是携程、飞猪这样。到今年从去年,例提高到约15%这些平台将佣金比。

  过不,出“围城”有人想逃,美好的想象进入也有人依旧抱着。同时与此,竞争中活得好好的有不少民宿在激烈。杭州效益较好的民宿经营手法分为三类西湖景区民宿协会副会长刘晓明将目前:

  类民宿第一,经营思路有自己的,扩张逐步,的客户群沉淀自己。象”设计师风格民宿例如满觉陇的“简,世、精致”路线走“时髦、避,位精准因为定,品位出众加上装修,当红明星都来住过像迪丽热巴这样的。公司来此取景更有不少广告,也喜欢到这里拍照很多淘宝店和网红,场地业务应运而生于是对外租借拍照,/天的定价4000元,很好生意。达到住宿收入的25%左右目前这一业务的收入已经,军突起可谓异。

  类民宿第二,用新媒体资源能够熟练运。的别止民宿例如玉皇山,微博摄影达人老板本身就是,的微博进行营销可以利用自己。

  类民宿第三,e Travel Agency能够熟练运用OTA(Onlin,行社”)杠杆即“在线旅,如例,pp签订包销合同或者阶梯佣金民宿方能和携程等网上订房a。前目,返点在15%携程的佣金,成本的包销合同若能签订更节省,的同时在推广,更大的利润也能获得。

  近最,区的谢先生遇到了一件烦心事家住西安西部大道风憬天下小,的新房子他刚装修,水管网堵塞前几天因污,然往外喷污水厨房下水道突,油污、食物残渣等房间地面到处漂着,扑鼻难闻酸臭味,很郁闷让他。

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  民广播电台节目覆盖情况反映热线新闻热线:法务部邮箱:中央人:

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